Статьи о недвижимости
Что ожидает рынок недвижимости в Торонто и округе в 2016 году?
Рынок недвижимости в 2015
Налоги и покупка новых домов на инвестицию
Перспективы развития рынка недвижимости в 2014
Весенний рынок недвижимости 2013
Рынок недвижимости в 2013
Апрель 2012
Что ожидать от рынка недвижимости в 2012
Рынок недвижимости в апреле 2011 года
Цены на недвижимость возросли на 19%...что же дальше?
Перспективы развития рынка недвижимости в 2010
Осенний рынок недвижимости 2009
Является ли кондо хорошим вложением вашего капитала?
Новый дом без проблем....???
Заработайте на Вашем переезде!
Новые налоги на покупку недвижимости в Торонто
Анализ рынка недвижимости за 2008
Резиденция Роскоши – Не Упустите Свой Шанс!!!
Как повлияет кризис в США на состояние рынка недвижимости в Канаде в 2008 году?
Новое на рынке недвижимости
Самое главное ….. КУХНЯ
8 дорогих и досадных ошибок, которые продавец может избежать
Искусство ведения переговоров
Недвижимость
Наталья и Владимир Кочеровы
Медицина
Традиционная китайская медицина
Dental Hygiene Office в Миссиссаге
Main page
classified
Business catalog
Immigration info
Useful info
Photogallery
Russian school
MRCC info
.
Наталья и Владимир Кочеровы
Sales Persons
Sutton Group Signature Realty Inc., Brokerage
33 Pearl Street,
Mississauga, Ontario, L5M 1X1
Bus: (905) 286-5888
Cell: (416) 464-6566
e-mail: nkotcherova@gmail.com
http://www.lookfornewhome.com
НОВЫЙ ДОМ БЕЗ ПРОБЛЕМ.....???
Если вы стоите перед выбором: какой дом купить – старый или новый, вы должны понимать, что домов без проблем не существует. Даже новые дома «от строителей» могут оказаться с проблемами. Как агенты с многолетним опытом работы с недвижимостью мы заметили, что проблемы с новостройками кардинально отличаются от проблем со старыми домами.
С одной стороны все системы в новых домах, такие как: водопровод, отопление, кондиционирование далеки от состояния износа в отличии от старых домов. Зато в новых существуют недоделки или неквалифицированная работа, которая была выполнена не в соответсвии со стандартами. При строительсве нового дома (какой бы крупной строительная компания не была) все типы работ выставляются на аукцион и, естественно, работу получает не наиболее профессиональный, а наиболее дешевый подрядчик. Жизнь не обходится без сюрпризов и при строительстве новых домов сюрпризов больше чем достаточно!
Проливной дождь когда на доме еще не было крыши, задержка бригады на предыдущем объекте, завершение нового объекта «в попыхах» ..... все это будни стройки, ведущие к следующим типичтым недоделкам в новых домах:
1. Наружняя и внутренняя отделка- торчащие шурупы и гвозди, отколотые плитки и поверхности кухонных кабинитов.
2. Проблемы с полами. Это может быть исцарапанный паркет, треснутая плитка или более серьезная структурная проблема с неадекватной несущей способностью балок.
3. Проблема воды. Трещины в несущих стенах подвалов и неправильныя засыпка грунта позволяет воде проникать внутрь дома. Неправильная установка душа или ванны ведет к протечкам на нижний этаж.
4. Наружняя отделка. Если поливинил (vynil siding) был установлен неправильно, то при колебании наружных температур он будет вздуваться или наоборот оставлять зазоры.
5. Грунт вокруг дома. Сначала грунт вынут из земли для подготовки к заливке фунтамента, а когда фундамент готов, грунт засыпают обратно. После осадки вокруг фундамента уровень земли часто ниже или выше чем положено.
6. Крыша. Если рубероид был уcтановлен в холодную погоду, пластинки крыши не соединятся друг с другом. И при сильном порыве ветра несклеенные пластинки просто улетят с крыши.
7. Теплоизоляция. Обычно изоляционный материал задувают через чердачное окно. Если работа была выполнена «спустя рукава» и некоторые труднодоступные места остались без изоляционного материала или рабочий не рассчитал усадку материала, не удивляйтесь получению огромного счета за отопление, так как 80% тепла теряется через крышу.
8. Теплоподвод (ducting). Поврежденный подвод или неправильная его изоляция ведет к холоду в некоторых комнатах или к избыточной влажности и плесени на чердаке.
9. Структурные проблемы. Две наиболее распространенные проблемы в новых домах это трещины в стенах подвала и недостаточная поддержка поверхности пола – пружинящие полы.
Все перечисленные проблемы естественно только технические. Хотелось бы добавить одну и самую главную – покупая новый дом от строитиля, знаете ли вы о ваших соседях, о том какие люди будут жить на вашей улице и в какую школу пойдут ваши дети? Часто, имея в руках только красивый буклет о будущем доме с приблизительными размерами, трудно даже представить, что будет построено через год или больше...
Ситуация на рынке недвижимости просто уникальна. Процентная ставка на банковский заем самая низкая за последние 50 лет. Мы работаем в Mississauga, Oakville, Brampton, Milton уже более 10 лет и будем рады вам помочь в приобретении дома, включая mortgage, home inspection and lawyer. Звоните Владимиру и Наталии. Сейчас самое время вкладывать в REAL ESTATE.
Наталья Кочерова, Broker
Владимир Кочеров, Sales Representative
Sutton Group Signature Realty Inc. Brokerage, Mississauga
905-286-5888.
VIP программа для ПОКУПАТЕЛЕЙ
Our Unique VIP Buyers Program will give you instant awareness of new Hot listings in the desired area
Buyers Consultation
Buyer Representation Agreement Review

Search Properties on MLS (Multiple Listing Service)

Mortgage pre-approval

Support of Sutton Group Signature Team

Hot listings matching YOUR criteria e-mailed for your review daily

Property Previews and Showings

Market Analysis, preparing mini-CMA

Offer Preparation, Signing, Presentation

Negotiations! We will fight for YOUR terms!

Removing conditions from the contract and firming-up the deal

Pre-closing Inspection - Walk through Property

Follow Up Until Closing and Continuous support after transaction

After Sale Services
Услуги для ПРОДАВЦОВ
Get the TOP $ with our Unique Marketing Plan
Trust and complete Confidentiality.

Market Trends Information

Preparing and reviewing CMA (Comparative Market Analysis) of your home – helping you to price your home right to get the Best Market Price

Explaining Seller Representation Agreement and Listing Agreement

Listing property; placing the SIGN and LOCKBOX

Reviewing Directions for Showings and Offers instructions

Distribute listing to all members of the Sutton Group Signature staff

Submit listing to Multiple Listing Service, check that it is accurately recorded

Within 48 hours your home will appear on www.TORONTOMLS.net , exposure to more than 20000 realtors in Ontario; www.MLS.com for the public; www.SUTTON.com for Sutton Sales Team; www.LOOKFORNEWHOME.com site that through our promotional campaign drawing more than 72 visitors a day and www.SUTTONSIGNATURE.com, www.RUSSIANMISSISSAUGA.com

Staging your home - creating “WOW” effect. Learn dozen things to bring seller more money.

Taking pictures of your home and/or a virtual tour

Preparing feature sheets, flyers and newspaper ads, emphasizing the uniqueness and strength of your home

Do the 10-10-20 rule

Submit listing to the banks and mortgage brokers we work with

Personal newsletters to the database of clients and agents about the features of the house

Public Open Houses on the weekends and Agents Open Houses 10 to 12 during the weekdays (if you wish)

Arranging for showings – office procedure

Follow-up with people, introduced to the property during the open houses and showings

Inform sellers about the feedback and general market activity every Monday

Reviewing all offers and deciding on negotiation strategy

Arranging the most favorable for you terms

Follow up to make sure all documents are signed and deliver to the parties as soon as possible

Removing the contingency and firming up the deal

Helping you to find lawyer, moving company and finding you a new property if necessary

After sales service and support until closing